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부동산 투자를 하고 싶은데 어떻게 무엇 부터해야 할지 모르겠나요? 그럼 잘 오셨습니다. 그럼 제가 지금부터 아파트 입지 분석하는 순서와 유용한 툴을 같이 설명드리겠습니다. 지금부터 1000만 원짜리 입지 분석하는 방법 설명드리겠습니다
순서는 아파트 입지분석 11가지, 아파트 매매 지수 확인사이트, 수요와 입주 물량 확인사이트, 아파트 미분양 추이 사이트, 청약 정보와 경쟁률, 부동산 시세확인 순으로 설명드리겠습니다.
1. 입지 분석하는 방법
아파트 입지 분석과 투자를 할 때 가장 중요한 것은 가지고 있는 돈에 맞춰야 한다는 것이다. 그렇다고 좌절하지 않아도 된다. 인터넷을 통해 대부분의 정보를 얻을 수 있다. 아파트, 평형, 실거래가와 호가를 알아 두며 싸게 살 확률이 늘어난다.
그럼 인터넷에서 아파튼 입지 분석할 때 먼저 알아보아야 할 방법에 대해 설명해 드리겠습니다.
| 10가지 체크리스트 | |
| 📍 교통이 좋은가? 📍 일자리가 많은가? 📍 학군이 좋은가? 📍 초품아 인가? 📍 로얄동, 로얄층 인가? |
📍인가 평수인가? 📍500세대 이상인가? 📍호재가 있는가? 📍전세가 인기 있는 아파트인가? 📍자연 환경과 인프라가 좋은가? |
💡 교통, 일자리 좋은가?
교통과 일자리는 보통 같이 움직인다. 정부에서 국민들의 출퇴근 시간 단축을 위해, 이 자리가 많은 곳에 새로운 교통수단을 만드는 경향이 있다. 대중교통을 이용했을 때, 아파트와 일자리밀집 지역까지 도보를 포함한 시간이 얼마나 걸리는지 체크해 보야아한다.
💡 학군은?
학군은 안전한 환경, 수준 높은 또래 문화, 다양한 선택지가 있는 학원가, 이렇게 세 가지로 결정된다. 안전한 환경에는 물리적 요소 심리적 요소가 있다.'초품아'처럼 아파트 단지 안에 초등학교 있는 것을 선호하는 것이 물리적 요소다. 차가 다니는 큰길을 건너지 않고 학교에 갈 수 있어서 선호한다.
💡 유명한 학원이 있는가?
학원은 좀 더 중요해서 밑에 링크 남겨드릴게요 조금 더 공부하실 분은 링크 남겨드릴게요
서울에는 유명한 학원가로는 대치동, 목동 중계동이 있다. 학원가가 뒷받침되는 지역에 거주하면 자녀가 공부에 재능이 있을 때 뛰어난 학원 인프라를 사용하기 좋다. 맞벌이의 경우 자녀가 혼자 있는 시간이 많은데, 동네가 안전하고 아이가 시간을 보낼 수 있는 학원이 많은 곳을 선호하는 것이 당연하다.
💡 로열동, 로열층
로열동, 로열층, 인기 평수, 대단지 아파트는 나중에 매도를 쉽게 만들어 주는 요소다. 이런 물건이 부동산 상승장일 때도 하락장일 때도 가장 먼저 팔린다. 사람들 보는 눈은 다 비슷하다. 일단 단지가 크면 그 안에서 제공하는 커뮤니티 시설이 좋다. 거주 인구가 많기 대문에 대단지 위주로 만들어진다. 그렇기에 그 지역의 랜드마크와 같은 역할을 할 가능성이 높다. 투자할 물건에 대해 구체적인 기준을 갖고 분석하는 것은 기본 중의 기본이다.
💡 전세가 인기 있는 아파트인가?
전세 수요가 많으면 점점 전세가가 올라가고 전세가가 올라가면 집값이 올라간다. 그럼 투자자 입장에서는 지속적으로 전세를 주기도 좋고, 나중에 매도할 때는 잘 파리고 수익도 볼 수 있어서 좋다. 부동산 침체기가 와도 전세가 잘 나갈 곳을 골라야 한다. 자연환경으로는 한강, 서울 숲, 호수 공원 등의 대규모 공원을 말한다. 이런 곳들을 집 안에서 볼 수 있는 아파트는 조망권 덕분에 높은 프리미엄을 가진다.
2. 입지 분석 사이트 및 앱 추천
부동산이든 주식이든 투자를 할 때 감으로 하면 안 됩니다. 수치화된 자료인 통계를 보면서 해석할 수 있어야 합니다. 그래야 현재 상황을 객관적으로 판단할 수 있고, 투자하고 나서 불안하지 않습니다. 다른 사람을 설득하기 위한 발표를 준비하는 과정이라고 생각하면 쉬워요
투자할 자산에 대해 집요하게 공부해야 합니다. 누구도 당신의 선택을 대신해 줄 수 없다. 그 선택에 대한 책임도 오롯이 당신의 몫이다.
💡 매매 가격지수, 전세 가격 지수 확인하는 사이트
한국부동산원에 접속하면 화면 하단 가운데에 전국 주택가격동향이 있다.
좌측 메뉴에서 아파트 > 매매가격지수와 전세가격지수를 클릭하면 통계를 볼 수 있다.
💡수요, 입주 물량
부동산 지인에 접속합니다. 화면 상단에 [수요/입주 정보] 메뉴 선택합니다. [수요/입주 바로가기]를 선택하면 특정 지역의 기간별 수요/입주 물량을 볼 수 있다.
수요량, 입주량의 구체적인 수치와 [과잉], [초과], [적정], [부족] 상태를 직관적으로 알 수 있다.
💡아파트 미분양 추이, 청약정보와 경쟁률
아실에 접속하면 지역별 아파트 미분양 수량을 확인할 수 있다.
화면 위를 보면 공급, 인구, 가격, 심리, 거래, 비교, 정책, 학군, 랭킹을 하나씩 확인해 보길 바란다. 부동산 관련 빅데이터를 쉽게 직관적으로 찾아볼 수 있습니다.
아실에 접속하면 화면 상단의 [분양]을 크릭 하면 지역별로 청약하는 아파트 정보를 볼 수 있습니다
경기를 검색하니 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘과, 이천중리 우미린 어반 퍼스트 청약을 하는 것을 알 수 있다.
💡 부동산 시세 확인
현재 거래되고 있는 물건의 시세, 최근 실거래가 등은 네이버 부동산, 호갱노노, KB부동산 사이트와 앱에서 볼 수 있습니다.
| 사이트 주소 | |
| 호갱 노노 | 네이버 부동산 |
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