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부동산

아파트 재산세 계산기-3억, 4억, 5억 얼마나올까?

돈 의꽃 2024. 9. 19. 18:52

재산세 납부에 계절이 다가왔습니다. 그런데 아파트 재산세 갑자기 큰 금액이 나오면 당황스럽죠? 그래서 오늘은 재산세 계산방법을 통해 사전에 준비할 수 있도록 알려드리겠습니다.

1. 아파트 재산세 계산기 사용법

아파트 재산세 계산이 잘못되어 재산세를 과납부하는 사례가 많이 늘고 있다고 합니다. 사람이 하는 일이다 보니 실수가 있을 수 있습니다. 사전에 예방하고, 카드로 절세 혜택까지 알아보도록 하겠습니다.

✅ 서울시 etax 사이트 > 조회납부 > 지방세 미리계산을 사용하면 간단하게 재산세를 계산할 수 있습니다.

재산세 납부의 계절이 되면 카드사에서 할인혜택이 많습니다.

각 카드사별로 혜택에 정리해 보았습니다.

지금 밑에 링크에서 확인하셔서 세금을 아껴보세요

아파트 재산세가 많으시다면 최대 100만 원까지 할인 혜택을 받으실 수 있으니 바로 확인해 보세요

2024 재산세 납부 카드사별 혜택

2024 재산세 납부하시려고 하는데 카드사별 혜택이 무엇이 있는지 궁금하시나요? 재산세 납부 시 카드 혜택을 잘 활용하면 절세에 큰 도움이 됩니다. 그럼 재산세 카드사별 혜택, 조회방법 순으

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2. 재산세 부과 기준

재산세는 부동산을 소유한 사람이라면 매년 납부해야 하는 세금입니다.
주택, 토지, 건축물 모두 부과 대상이며, 공시가격과 공정시장가액 비율을 기준으로 산정됩니다.
이를 더 구체적으로 살펴보겠습니다.

✅ 공시가격: 정부가 매년 산정하는 부동산의 기준 가격입니다. 아파트의 경우, 공동주택 공시가격을 기준으로 하며, 각 부동산의 가치를 산출하는 기본 데이터가 됩니다.

✅ 공정시장가액 비율: 재산세를 부과할 때 공시가격의 100%를 기준으로 하지 않고, 일정 비율을 적용하여 과세표준을 결정합니다. 주택의 경우 이 비율이 60%로, 공시가격의 60%만 과세표준으로 계산됩니다.

✅ 부과 기준일: 매년 6월 1일을 기준으로 소유한 부동산에 대해 부과됩니다. 따라서, 부동산을 매매하려는 계획이 있다면 이 날짜를 유의해야 하며, 6월 1일 기준으로 소유권을 가지고 있는 사람에게 세금이 부과됩니다.

3. 아파트 재산세 계산방법

1) 과세표준을 계산
공시가격에 공정시장가액 비율을 곱하여 과세표준을 계산합니다.

예를 들어, 공시가격이 5억 원인 아파트의 경우, 공정시장가액 비율 60%를 적용하면 과세표준은 5억 원 × 60% = 3억 원이 됩니다.

2) 재산세 계산

과세표준에 해당하는 세율을 곱해 재산세를 계산합니다. 세율은 과세표준에 따라 다르게 적용되며, 아래와 같이 구간별로 차등 부과됩니다.

과세표준 6천만 원 이하: 0.1%
6천만 원 초과 1억 5천만 원 이하: 0.15%
1억 5천만 원 초과 3억 원 이하: 0.25%
3억 원 초과: 0.4%

3) 기타 요인 고려

고가 아파트(공시가격 9억 원 이상)의 경우 추가 세율이 적용될 수 있습니다. 이에 따라 재산세가 더 높아질 수 있습니다. 또한 1세대 1 주택 보우자의 경우 특례계산으로 세금이 줄어듭니다.

4) 9억 이하 1세대 1 주택 특례

과세대상	과세표준	세율
주택	6천만원 이하	0.05%
	1억 5천만원 이하	3만원 + 6천만원 초과금액의 0.1%
	3억원 이하	12만원 + 1.5억원 초과금액의 0.2%
	3억원 초과	42만원 + 3억원 초과금액의 0.35%

4. 3억, 4억, 5억 아파트 재산세 예시

공시가격	과세표준 60%	세율 적용	총 재산세
3억 원	1억 8천만 원	1억 5천만 원 초과 (0.25%적용)	576,000원
4억 원	2억 4천만 원	1억 5천만 원 초과 (0.25%적용)	840,000원
5억 원	3억 원	3억 원 초과 구간(0.4%) 적용	1,104,000원

3억 원 공시가격: 과세표준은 1억 8천만 원이므로 재산세는 약 576,000원입니다.
4억 원 공시가격: 과세표준이 2억 4천만 원이라서 약 840,000원이 부과됩니다.
5억 원 공시가격: 과세표준이 3억 원에 도달하여 1,104,000원을 납부해야 합니다.